So finden Sie einen Verkäufer, der günstig ein Haus kauft
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt hoffen Hauskäufer oft, die Kosten für den Kauf eines Hauses auf verschiedene Weise zu senken, und die Suche nach einem zuverlässigen Verkäufer ist einer der Schlüssel. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen strukturierte Daten und Vorschläge zu liefern, die Ihnen beim Kauf eines günstigeren Hauses über einen Verkäufer helfen.
1. Analyse aktueller Trendthemen zum Hauskauf
Laut Statistiken des gesamten Netzwerks in den letzten 10 Tagen sind die folgenden Top-Themen rund um den Hauskauf:
| heiße Themen | Beliebtheit der Diskussion | Verwandte Vorschläge |
|---|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | hoch | Achten Sie auf die Bankrichtlinien und wählen Sie zinsgünstige Kredite |
| Entwickleraktionen | Mittel bis hoch | Halten Sie Ausschau nach Feiertags- und Quartalsangeboten |
| Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen steigt | in | Vergleichen Sie den Preisunterschied zwischen neuen und gebrauchten Häusern |
| Schwankungen der Immobilienpreise im Schulbezirk | in | Informieren Sie sich im Voraus über Änderungen der Schulbezirksrichtlinien |
2. Wie man durch Verkäufer niedrigere Preise erzielt
1.Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt, um den Verkäufer zu kontaktieren
Die Leistungsbeurteilungen von Verkäufern basieren in der Regel auf Quartalen oder Monaten. Wenn Sie sie also am Ende des Monats oder Quartals kontaktieren, können Sie oft einen geringeren Rabatt erhalten. Im Folgenden finden Sie die Statistiken der letzten Werbezeiten verschiedener Entwickler:
| Entwickler | Aktionszeitraum | Durchschnittliche Rabattstärke |
|---|---|---|
| Vanke | 25.-30. eines jeden Monats | 9,5 % Rabatt |
| Landgarten | Letzte Woche zum Quartalsende | 9,2 % Rabatt |
| Evergrande | Vor und nach den Ferien | 10 % Rabatt |
2.Verstehen Sie die Provisionsstruktur des Verkäufers
Der Provisionssatz des Verkäufers liegt normalerweise zwischen 1 % und 3 %, was bedeutet, dass er Spielraum hat, um weitere Rabatte für Sie zu erhalten. Die Provisionsquoten für einige aktuelle Immobilien sind wie folgt:
| Immobilientyp | durchschnittliches Provisionsverhältnis | Verhandelbarer Raum |
|---|---|---|
| Hochwertiges Wohnen | 2,5 %–3 % | Größer |
| Gewöhnlicher Wohnsitz | 1,5 %–2 % | Durchschnittlich |
| Gewerbeimmobilien | 3%-5% | maximal |
3.Meistern Sie Verhandlungsgeschick
Bei Verhandlungen mit einem Verkäufer können Sie folgende Strategien anwenden:
- Zeigen Sie eine starke Kaufabsicht, aber überstürzen Sie es nicht, eine Bestellung aufzugeben
- Vergleichen Sie umliegende Immobilienpreise als Verhandlungsgrundlage
- Fragen Sie nach, ob es einen „Mitarbeiterinternen Preis“ oder „Gruppenkaufrabatt“ gibt
- Streben Sie nach zusätzlichen Sanierungszuschüssen oder Ermäßigungen bei den Grundstücksgebühren
3. Rabattinformationen zu kürzlich beliebten Immobilien
Aktuellen Marktdaten zufolge haben folgende Objekte zuletzt starke Preisnachlässe erhalten:
| Eigenschaftsname | Stadt | Rabattinhalte | Frist |
|---|---|---|---|
| Greentown·Guiyu Jiangnan | Hangzhou | 200.000 Rabatt auf den Gesamtpreis + kostenloser Parkplatz | 31.12.2023 |
| Poly Tianyue | Guangzhou | Anzahlung + 10 % Rabatt | 30.11.2023 |
| China Resources·Xingfuli | Peking | Direkter Rabatt von 3.000 Yuan/㎡ | 15.12.2023 |
4. Vorsichtsmaßnahmen
1. Bestätigen Sie die Identität und Qualifikation des Verkäufers, um zu vermeiden, dass Sie auf „Nachahmer“-Verkäufer stoßen
2. Alle Vorzugszusagen müssen im Hauskaufvertrag festgehalten werden
3. Vergleichen Sie die Preise verschiedener Kanäle, einschließlich Direktverkäufe von Entwicklern, Zwischenhändlern usw.
4. Beachten Sie die staatliche Förderpolitik für den Wohnungskauf, die mit dem Verkäuferrabatt kombiniert werden kann.
Ich glaube, dass Sie durch die oben genannten Methoden und Daten den richtigen Verkäufer finden und das gewünschte Haus zu einem besseren Preis kaufen können. Denken Sie daran, dass sich die Informationen auf dem Immobilienmarkt schnell ändern. Bleiben Sie also über die neuesten Entwicklungen auf dem Laufenden, um die besten Gelegenheiten zum Kauf eines Hauses zu nutzen.
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